被 視 為 房 委 會 「 末 代 商 場 」 的 油 塘 商 場 發 展 計 畫 ， 包 括 油 塘 �h 第 四 期 及 東 區 海 底 隧 道 旁 地 盤 第 六 期 ， 將 以 高 架 購 物 廊 連 貫 油 塘 地 鐵 站 頂 層 ﹔ 該 項 目 將 與 現 有 的 鯉 魚 門 廣 場 融 合 ， 發 展 成 為 一 個 區 域 商 場 ， 將 會 預 留 地 方 引 入 戲 院 及 保 齡 球 場 等 娛 樂 設 施 ， 並 將 設 立 大 型 百 貨 公 司 及 超 級 廣 場 。 整 個 計 畫 斥 資 逾 二 億 元 ， 一 直 被 認 為 可 打 造 成 「 東 九 龍 太 古 城 」 ， 預 計 在 今 年 十 一 月 底 動 工 ， ○ 九 年 底 完 工 。

房 署 指 出 ， 由 於 預 計 發 展 項 目 並 非 只 為 當 區 而 設 ， 因 此 在 零 售 設 計 、 市 場 推 廣 和 租 賃 安 排 方 面 ， 需 要 採 用 私 營 機 構 的 模 式 ， 以 盡 量 發 揮 商 業 潛 力 ， 因 此 決 定 委 聘 顧 問 公 司 或 物 業 公 司 擔 任 零 售 顧 問 ， 就 詳 細 設 計 規 範 、 市 場 推 廣 策 略 、 行 業 組 合 和 租 賃 服 務 提 供 意 見 。

為 了 增 加 代 理 人 之 間 的 競 爭 ， 以 增 加 租 賃 機 會 ， 房 署 計 畫 委 任 在 通 過 資 格 預 審 的 顧 問 公 司 或 物 業 公 司 中 ， 選 出 三 個 代 理 人 ， 負 責 為 整 個 商 場 物 色 水 準 租 戶 ， 並 就 發 展 項 目 的 市 場 推 廣 策 略 和 行 業 組 合 ， 向 房 委 會 提 出 意 見 。 房 署 指 出 ， 佣 金 會 按 每 宗 成 交 租 賃 支 付 ， 故 聘 請 超 過 一 個 代 理 人 ， 並 不 涉 及 額 外 開 支 。

房 委 會 過 去 亦 曾 委 聘 地 產 代 理 ， 協 助 出 租 房 委 會 無 法 租 出 的 不 受 歡 迎 單 位 ， 但 聘 請 「 外 援 」 協 助 新 落 成 商 場 招 租 ， 屬 於 首 次 。

中 大 工 商 管 理 學 院 副 院 長 蘇 偉 文 認 為 ， 房 署 先 將 商 場 交 予 代 理 人 負 責 招 租 ， 較 為 明 智 ， 因 目 前 領 匯 經 營 手 法 備 受 爭 議 ， 並 非 適 當 時 候 將 資 產 再 售 予 領 匯 。 若 然 代 理 人 成 功 將 商 場 「 執 靚 」 ， 提 升 商 場 的 整 體 形 象 ， 他 日 將 資 產 售 予 領 匯 ， 「 叫 價 」 亦 會 有 所 提 高 。

房 委 會 商 業 樓 宇 小 組 成 員 陳 鑑 林 認 為 ， 房 署 委 託 代 理 人 負 責 為 商 場 招 租 ， 總 算 是 一 大 突 破 ， 但 距 離 真 正 私 人 經 營 模 式 仍 有 一 段 距 離 ， 因 房 委 會 旗 下 商 場 的 租 賃 方 式 始 終 受 到 一 定 限 制 ， 難 以 跟 領 匯 的 運 作 方 式 媲 美 。